Kabul Tarihi: 21.02.2007
 

MADDE 1 � 9/6/1932 tarihli ve 2004 say�l� �cra ve �fl�s Kanununun 45 inci maddesine birinci f�kras�ndan sonra gelmek �zere a�a��daki f�kra eklenmi�tir.

             "2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan rehinle temin edilmi� alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, rehnin paraya �evrilmesi yoluyla takip yap�labilir veya haciz yoluna ba�vurulabilir."

             MADDE 2 � 2004 say�l� Kanunun 128 inci maddesine ikinci f�kras�ndan sonra gelmek �zere a�a��daki f�kra eklenmi�tir.

             "�cra dairesi, 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, sat��� istenen ta��nmaz i�in k�ymet takdirini, ayn� Kanunun 22 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (r) bendi uyar�nca yetki verilmi� ki�i veya kurumlara yapt�r�r."

             MADDE 3 � 2004 say�l� Kanunun 128/a maddesine birinci f�kras�ndan sonra gelmek �zere a�a��daki f�kra eklenmi�tir.

             "2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, birinci f�kra uyar�nca yapt�r�lmas�na karar verilen bilirki�i incelemesi, ayn� Kanunun 22 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (r) bendi uyar�nca yetki verilmi� ki�i veya kurumlara yapt�r�l�r."

             MADDE 4 � 2004 say�l� Kanunun 134 �nc� maddesine ikinci f�kras�ndan sonra gelmek �zere a�a��daki f�kra eklenmi�tir.

             "2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, ikinci f�krada yer alan oran y�zde yirmi olarak uygulan�r."

             MADDE 5 � 2004 say�l� Kanunun 149/a maddesine a�a��daki f�kra eklenmi�tir.

             "2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, ikinci f�krada yer alan oran y�zde otuz olarak uygulan�r. �stinaf talebinin reddi halinde, teminat olarak al�nan tutar�n yar�s� tazminat olarak alacakl�ya �denir. Alacakl�n�n sat�� talebinden sonra takdir edilen ve kesinle�en k�ymete g�re, merhunun alaca�� kar��lamayaca�� anla��l�rsa kalan tutar teminat�n geriye kalan k�sm�ndan kar��lan�r, varsa teminat�n kalan k�sm� teminat� yat�rana iade edilir."

             MADDE 6 � 2004 say�l� Kanuna a�a��daki ge�ici madde eklenmi�tir.

             "GE��C� MADDE 8 � Bu Kanunun 128 inci maddesinin ���nc� f�kras� ile 128/a maddesinin ikinci f�kras�n�n y�r�rl��e girmesini izleyen ���nc� y�l�n sonuna kadar 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, ta��nmaz i�in k�ymet takdiri veya bilirki�i incelemesi, Sermaye Piyasas� Kanununun 22 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (r) bendi uyar�nca gayrimenkul de�erleme faaliyeti konusunda yetki verilmi� ki�i veya kurumlar�n yan� s�ra di�er uzman bilirki�iler marifetiyle de yap�labilir."

             MADDE 7 � 28/7/1981 tarihli ve 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 3 �nc� maddesine a�a��daki bent eklenmi�tir.

             "k) �potekli Sermaye Piyasas� Arac�: �potek teminatl� menkul k�ymetler, ipote�e dayal� menkul k�ymetler, ipotek finansman� kurulu�lar� taraf�ndan ihra� edilen hisse senedi d���ndaki sermaye piyasas� ara�lar� ve konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklara dayal� olarak veya bu alacaklar�n teminat� alt�nda ihra� edilen di�er sermaye piyasas� ara�lar�d�r."

             MADDE 8 � 2499 say�l� Kanunun 13/A maddesi madde ba�l��� ile birlikte a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

             "�potek teminatl� menkul k�ymetler

             MADDE 13/A � �potek teminatl� menkul k�ymetler, ihra���lar�n genel y�k�ml�l��� niteli�inde olan ve olu�turulan teminat havuzundaki varl�klar kar��l�k g�sterilerek ihra� edilen bor�lanma senetleridir. �potek teminatl� menkul k�ymetler bankalar ve bu Kanunun 39/A maddesinde tan�mlanan ipotek finansman� kurulu�lar� taraf�ndan ihra� edilebilir.

             �hra���lar, ipotek teminatl� menkul k�ymetlerin teminat� olan varl�klar�, di�er varl�klar�ndan ayr� olarak, olu�turacaklar� teminat havuzu i�erisinde izlemekle y�k�ml�d�r. Teminat havuzuna dahil edilen varl�klara ili�kin kay�tlar�n tutulmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurulunun uygun g�r��� al�nmak suretiyle Kurulca belirlenir. Kurul, Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurulunun uygun g�r��� al�nmak suretiyle, teminat havuzuna dahil edilen varl�klara ili�kin kay�tlar�n ihra���n�n yan� s�ra ayr� bir kay�t kurulu�u nezdinde de tutulmas�n� zorunlu tutabilir.

             Teminat havuzu; yap� kullanma izni al�nm�� konut ve di�er gayrimenkuller �zerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat alt�na al�nm�� alacaklar, ikame varl�klar ve bunlar�n riskten korunmas� amac�yla yap�lan s�zle�melerden olu�ur. Bunlar d���nda kalan varl�k ve alacaklar teminat havuzuna dahil edilemez.

             Yap� kullanma izni al�nm�� konutlar �zerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat alt�na al�nm�� alacaklar�n ilgili konutun de�erinin y�zde yetmi�be�ini, yap� kullanma izni al�nm�� di�er gayrimenkuller �zerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat alt�na al�nm�� alacaklar�n ise ilgili gayrimenkulun de�erinin y�zde ellisini a�an k�sm�, teminat de�erinin hesaplanmas�nda dikkate al�nmaz. Teminat havuzuna dahil edilecek yap� kullanma izni al�nm�� konut ve di�er gayrimenkuller �zerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat alt�na al�nm�� alacaklar�n vadesi gelmi� t�m �demelerinin yap�lm�� olmas� �artt�r.

             �kame varl�klar nakit, devlet i� bor�lanma senetleri, hazine kefaletiyle ihra� edilen menkul k�ymetler, Ekonomik ��birli�i ve Kalk�nma Te�kilat�na �ye �lkelerin merkezi y�netimleri ile merkez bankalar�nca ya da bunlar�n kefaletiyle ihra� edilen menkul k�ymetler ile Kurulca uygun g�r�len benzer nitelikteki varl�klardan olu�ur.

             Teminat havuzundaki t�m varl�klar i�erisinde yap� kullanma izni al�nm�� di�er gayrimenkuller �zerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat alt�na al�nm�� alacaklar�n ve ikame varl�klar�n pay� ayr� ayr� y�zde onbe�i a�amaz.

             �hra���lar, teminat havuzundaki varl�klar�n faiz, kur, kredi ve benzeri risklerden korunmas� amac�yla s�zle�meler yapabilir. Teminat havuzunda yer alan varl�klar�n riskten korunmas� amac�yla yap�lm�� s�zle�meler de teminat havuzuna dahildir.

             �potek teminatl� menkul k�ymetlerin itfas�na kadar olan s�re boyunca;

             a) Teminat havuzundaki varl�klar�n nominal de�erinin ipotek teminatl� menkul k�ymetlerin nominal de�erine e�it ya da fazla olmas�,

             b) Teminat havuzundaki varl�klar�n getirisinin en az ipotek teminatl� menkul k�ymetlerin getirisine e�it ya da fazla olmas�,

             c) Teminat havuzundaki varl�klardan elde edilen gelirin tutar ve �deme d�nemleri bak�m�ndan ipotek teminatl� menkul k�ymet sahiplerine yap�lan �demeleri kar��lamas�,

             d) Teminat havuzunda yer alan varl�klar�n net bug�nk� de�erinin ipotek teminatl� menkul k�ymetlerin net bug�nk� de�erinden y�zde ikisi oran�nda fazla olmas�,

             zorunludur. Bu f�kran�n uygulanmas�na ili�kin us�l ve esaslar Kurulca belirlenir.

             �lave menkul k�ymet ihrac� veya sekizinci f�krada belirtilen ko�ullar�n sa�lanmas� amac�yla teminat havuzuna yeni varl�klar dahil edilebilir. Makul bir gerek�e olmas� durumunda, ihra���lar, teminat sorumlusunun onay�n� alarak, teminat havuzuna dahil edilmi� bir varl��� teminat havuzundan ��kartabilir veya teminat havuzunda bulunmayan bir varl�k ile de�i�tirebilirler.

             �hra���n�n Kurulun onay�n� almak suretiyle bir teminat sorumlusu belirlemesi zorunludur. Teminat sorumlusunun sahip olmas� gereken nitelikler Kurulca belirlenir. Kurul, ipotek teminatl� menkul k�ymet sahiplerinin haklar�n�n korunmas� amac�yla teminat sorumlusunun de�i�tirilmesini istemeye veya teminat sorumlusunu re�sen de�i�tirmeye yetkilidir.

             Teminat sorumlusu, bu madde kapsam�nda;

             a) Teminat havuzlar�n�n olu�turulmas�n� ve teminat havuzlar�na dahil edilen varl�klar�n sahip oldu�u nitelikleri,

             b) Teminat havuzlar�na dahil edilen varl�klar�n mevcudiyetini korudu�unu ve bu varl�klar�n sahip oldu�u niteliklere ili�kin de�i�iklikleri,

             c) Kurul taraf�ndan zorunlu tutulmas� halinde teminat havuzuna dahil edilen varl�klara ili�kin kay�tlar�n ihra���n�n yan� s�ra ayr� bir kay�t kurulu�u nezdinde de tutulmas�n�,

             d) Sekizinci f�krada say�lan �artlara uygunlu�u,

             izlemek, tespit etti�i hususlar hakk�nda, Kurulca belirlenecek us�l ve esaslar �er�evesinde ihra���ya ve Kurula bilgi vermekle y�k�ml�d�r.

             Teminat sorumlusu ihra���dan, kay�t kurulu�undan ve gerek g�r�len durumlarda tapu sicil m�d�rl�klerinden teminat havuzunda yer alan varl�klara ili�kin her t�rl� bilgi ve belgeyi istemeye, ilgili kay�tlar� incelemeye ve �al��anlardan bilgi almaya yetkilidir. �hra���lar, kay�t kurulu�u ve tapu sicil m�d�rl�kleri teminat sorumlusunun talep etti�i bilgi ve belgeleri vermekle y�k�ml�d�r. Teminat sorumlusu, talep etti�i bilgi ve belgelere ula��lmas�n�n engellenmesi halinde, durumu derhal Kurula bildirmekle y�k�ml�d�r.

             �potek teminatl� menkul k�ymetler itfa edilinceye kadar, teminat havuzlar�nda yer alan varl�klar, teminat amac� d���nda tasarruf edilemez, rehnedilemez, teminat g�sterilemez, kamu alacaklar�n�n tahsili amac� da dahil olmak �zere haczedilemez ve ifl�s masas�na dahil edilemez, ayr�ca bunlar hakk�nda ihtiyat� tedbir karar� verilemez.

             Teminat havuzunda yer alan varl�klar�n riskten korunmas� amac�yla yap�lacak olan s�zle�melerde, teminat havuzu ve ipotek teminatl� menkul k�ymetler tasfiye edilinceye kadar, ihra���n�n ifl�s� durumunda s�zle�menin tek tarafl� olarak feshedilemeyece�ine ili�kin h�k�m bulunmas� zorunludur.

             �hra���n�n ipotek teminatl� menkul k�ymetlerden kaynaklanan y�k�ml�l�klerini vadesinde yerine getirememesi, y�netiminin kamu kurumlar�na devredilmesi, faaliyet izninin kald�r�lmas� veya ifl�s� halinde teminat havuzundaki varl�klardan elde edilen gelir �ncelikle ipotek teminatl� menkul k�ymet sahiplerine ve teminat havuzunda yer alan varl�klar�n riskten korunmas� amac�yla yap�lm�� olan s�zle�melerin kar�� taraflar�na yap�lacak �demelerde kullan�l�r. Bu durumda Kurul;

             a) Tedav�ldeki ipotek teminatl� menkul k�ymetlerin erken itfa edilmesi, teminat havuzundaki varl�klar�n nakde d�n��t�r�lmesi ile bunlara ili�kin i�lemleri y�r�tecek bir idareci atanmas� veya teminat havuzundaki varl�klar�n tedric� tasfiyesi ile tedric� tasfiyeye ili�kin i�lemlerin Yat�r�mc�lar� Koruma Fonu taraf�ndan y�r�t�lmesi,

             b) Teminat havuzundaki varl�klar�n, ipotek teminatl� menkul k�ymetlerden kaynaklanan her t�rl� y�k�ml�l��� �stlenecek ihra��� niteli�ini haiz bir ba�ka kurulu�a devredilmesi,

             c) �potek teminatl� menkul k�ymetlerden kaynaklanan y�k�ml�l�kleri �stlenmeksizin, teminat havuzundaki varl�klar�n idaresi ve bu havuzdan elde edilen gelirin ipotek teminatl� menkul k�ymet sahiplerine �denmesi i�lemlerini y�r�tecek bir idareci atanmas�,

             hususlar�nda karar vermeye yetkilidir. Kurul, atanacak idareciye veya Yat�r�mc�lar� Koruma Fonuna bu f�kra kapsam�ndaki hizmetleri kar��l���nda teminat havuzundaki varl�klardan �deme yap�lmas� hususunda karar vermeye ve yap�lacak �demenin hesaplanmas�na ili�kin us�l ve esaslar� belirlemeye yetkilidir.

             �hra���n�n ipotek teminatl� menkul k�ymetlerden kaynaklanan �deme y�k�ml�l���n� yerine getirememesi ve teminat havuzlar�na dahil edilen varl�klar�n menkul k�ymet sahiplerinin alacaklar�n� kar��lamaya yetmemesi halinde, alaca�� teminat havuzundaki varl�klarla kar��lanmayan ipotek teminatl� menkul k�ymet sahipleri ihra���n�n di�er malvarl���na ba�vurabilir.

             �potek teminatl� menkul k�ymetlerin ihrac�nda 13 �nc� maddede belirtilen limitler uygulanmaz. �potek teminatl� menkul k�ymet ihra� limiti, ihra� �artlar�, teminat havuzundaki varl�klar�n riskten korunmas� amac�yla yap�labilecek s�zle�meler ve bu menkul k�ymetlerin Kurul kayd�na al�nmas�na ili�kin us�l ve esaslar ile ipotek teminatl� menkul k�ymetlerle ilgili di�er hususlar Kurulca belirlenir."

             MADDE 9 � 2499 say�l� Kanuna 13/A maddesinden sonra gelmek �zere a�a��daki 13/B maddesi eklenmi�tir.

             "Varl�k teminatl� menkul k�ymetler

             MADDE 13/B � Varl�k teminatl� menkul k�ymetler; ihra���lar�n genel y�k�ml�l��� niteli�inde olan, alacaklar ve duran varl�klar�n teminat� alt�nda ihra� edilen bor�lanma senetleridir. Varl�k teminatl� menkul k�ymet ihra� edecek kurulu�lar, ihra� limiti, ihra� �artlar�, teminat g�sterilebilecek alacak ve varl�k t�rleri, teminat g�sterilebilecek varl�klara ili�kin s�n�rlamalar, teminat g�sterilen alacak ve varl�klar�n de�erlenmesi ve raporlanmas�na ili�kin us�l ve esaslar Kurulca belirlenir.

             Teminat g�sterilen alacak ve varl�klar�n kay�tlar�n�n tutulmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurulunun uygun g�r��� al�nmak suretiyle Kurulca belirlenir.

             Kurul ihra���n�n bir teminat sorumlusu belirlemesini zorunlu tutabilir. Teminat sorumlusu teminat havuzlar�na dahil edilen varl�klar�n mevcudiyetini ve niteliklerini, teminat havuzlar�n�n olu�turulmas�n� ve varl�klar�n teminat havuzlar�nda izlenmesini izlemek, tespit etti�i hususlar hakk�nda Kurulca belirlenecek us�l ve esaslar �er�evesinde, ihra���ya ve Kurula bilgi vermekle y�k�ml�d�r.

             Teminat sorumlusu ihra���dan, kay�t kurulu�undan ve gerek g�r�len durumlarda tapu sicil m�d�rl�klerinden teminat havuzunda yer alan varl�klara ili�kin her t�rl� bilgi ve belgeyi istemeye, ilgili kay�tlar� incelemeye ve �al��anlardan bilgi almaya yetkilidir. �hra���lar, kay�t kurulu�u ve tapu sicil m�d�rl�kleri teminat sorumlusunun talep etti�i bilgi ve belgeleri vermekle y�k�ml�d�r. Teminat sorumlusu, talep etti�i bilgi ve belgelere ula�mas�n�n engellenmesi halinde, durumu derhal Kurula bildirmekle y�k�ml�d�r.

             Varl�k teminatl� menkul k�ymetler itfa edilinceye kadar teminat havuzlar�nda yer alan varl�klar, teminat amac� d���nda tasarruf edilemez, rehnedilemez, teminat g�sterilemez, kamu alacaklar�n�n tahsili amac� da dahil olmak �zere haczedilemez ve ifl�s masas�na dahil edilemez, ayr�ca bunlar hakk�nda ihtiyat� tedbir karar� verilemez.

             Kurul, Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurulunun uygun g�r��� al�nmak suretiyle teminat havuzuna dahil edilen varl�klara ili�kin kay�tlar�n ihra���n�n yan� s�ra ayr� bir kay�t kurulu�u nezdinde de tutulmas�n� zorunlu tutabilir.

             Teminat sorumlusunun sahip olmas� gereken nitelikler Kurulca belirlenir. Kurul, varl�k teminatl� menkul k�ymet sahiplerinin haklar�n�n korunmas� amac�yla teminat sorumlusunun de�i�tirilmesini istemeye veya teminat sorumlusunu re'sen de�i�tirmeye yetkilidir."

             MADDE 10 � 2499 say�l� Kanunun 22 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (r) bendi a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

             "r) Gayrimenkullerin de�erlemesini yapabilecek de�erleme kurumlar�ndan sermaye piyasas�nda de�erleme faaliyetinde bulunacaklara ili�kin �artlar� belirlemek ve bu �artlara uyan de�erleme kurumlar�n� listeler halinde ilan etmek; bu Kanunun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar�n takibinde ve 38/A maddesinin d�rd�nc� f�kras� �er�evesinde yap�lacak de�erlemelerde, ilgili ta��nmaz i�in de�erleme yapacak ki�i ve kurumlara ili�kin �artlar� belirlemek ve bu �artlara uyan ki�i ve kurumlar� listeler halinde ilan etmek,"

             MADDE 11 � 2499 say�l� Kanunun 28 inci maddesinin (b) f�kras�na ikinci paragraf�ndan sonra gelmek �zere a�a��daki paragraf eklenmi�tir.

             "�potek teminatl� menkul k�ymetler teminat havuzunun, varl�k teminatl� menkul k�ymetler teminat havuzunun, konut finansman� fonunun, varl�k finansman� fonunun ve yat�r�m fonunun ��er ayl�k d�nemlerin son i�g�n�nde, net varl�k de�erlerinin y�zbinde be�ini a�mamak �zere hesaplanacak kayda alma �creti, izleyen on i�g�n� i�erisinde �zel Hesaba yat�r�l�r. Bu paragrafta belirtilen oran� a�mamak kayd�yla kayda alma �cretinin oran� Bakanlar Kurulunca belirlenir."

             MADDE 12 � 2499 say�l� Kanunun 38 inci maddesinden sonra gelmek �zere a�a��daki 38/A, 38/B ve 38/C maddeleri eklenmi�tir.

             "Konut finansman�

             MADDE 38/A � Konut finansman�, konut edinmeleri amac�yla t�keticilere kredi kulland�r�lmas�, konutlar�n finansal kiralama yoluyla t�keticilere kiralanmas�, sahip olduklar� konutlar�n teminat� alt�nda t�keticilere kredi kulland�r�lmas�d�r. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansman� amac�yla kulland�r�lan krediler de konut finansman� kapsam�ndad�r.

             Konut finansman� kurulu�lar� konut finansman� amac�yla do�rudan t�keticiye kredi kulland�ran ya da finansal kiralama yapan bankalar ile Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurumu taraf�ndan konut finansman� faaliyetinde bulunmas� uygun g�r�len finansal kiralama �irketleri ve finansman �irketleridir.

             Hazine M�ste�arl��� konut finansman�na ili�kin sigorta s�zle�meleri ile ilgili us�l ve esaslar� T�rkiye Sigorta ve Reas�rans �irketleri Birli�i'nin, Sanayi ve Ticaret Bakanl��� ise konut finansman� kapsam�ndaki kredilerin yeniden finansman�na ili�kin us�l ve esaslar� T�rkiye Bankalar Birli�inin g�r��lerini alarak belirlemeye yetkilidir.

             Kurul, ihra� edilecek ipotekli sermaye piyasas� ara�lar�n�n dayana�� veya teminat� olan kredi ve finansal kiralama alacaklar� i�in, kredi a��lmas� veya finansal kiralama s�zle�mesi yap�lmas�, bu alacaklar�n konut finansman fonu portf�y�ne al�nmas� ya da ipotek teminatl� menkul k�ymetlere dayanak olu�turan teminat havuzuna dahil edilmesi veya fon portf�y�ne al�nan ya da teminat havuzuna dahil edilen alacaklar�n yeniden de�erlenmesi a�amalar�nda, konut de�erlemesinin gayrimenkul de�erleme faaliyeti konusunda yetki verilmi� ki�i veya kurumlar taraf�ndan yap�lm�� olmas�n� zorunlu tutmaya yetkilidir.

             Konut finansman� fonu

             MADDE 38/B � Konut finansman� fonu, ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetler kar��l���nda toplanan paralarla, ipote�e dayal� menkul k�ymet sahipleri hesab�na inan�l� m�lkiyet esaslar�na g�re olu�turulan malvarl���d�r.

             Fon kurucular�, fon portf�y�nde yer alan kredilerin ve bunlarla ba�lant�l� i�lemlerin �demelerine arac�l�k edenler, fon kurma limiti, portf�y�n riskten korunmas� veya kredi de�erlili�inin art�r�lmas� amac�yla yap�lan s�zle�meler dahil fon portf�y�ne al�nabilecek varl�k t�rleri, portf�y s�n�rlamalar� ile ipote�e dayal� menkul k�ymetlerin ihra� ve Kurul kayd�na al�nmas�na ili�kin us�l ve esaslar Kurulca belirlenir. Kurucular, ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetlere y�nelik garanti verebilirler.

             Fonun t�zel ki�ili�i yoktur, ancak malvarl��� kurucunun mal varl���ndan ayr�d�r. Fon malvarl���, ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetler itfa edilinceye kadar, ba�ka bir ama�la tasarruf edilemez, rehnedilemez, teminat g�sterilemez, kamu alacaklar�n�n tahsili amac� da dahil olmak �zere haczedilemez, ihtiyat� tedbir karar� verilemez ve ifl�s masas�na dahil edilemez.

             Fon kurulu, ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetlerin sahiplerinin haklar�n� koruyacak �ekilde fonu temsil eder ve y�netir. Fon portf�y�ne al�nan varl�klar�n kay�tlar�n�n do�rulu�undan ve bu varl�klar�n korunmas� ve saklanmas�ndan fon kurulu sorumludur. Fon kuruluna ili�kin �artlar ile fon varl�klar�n�n y�netimine ili�kin us�l ve esaslar Kurulca belirlenir.

             Kurucu, fon kurulu ve ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetlerin sahipleri aras�ndaki ili�kilere bu Kanunda ve ilgili mevzuatta h�k�m bulunmayan hallerde Bor�lar Kanununun vek�let akdi h�k�mleri uygulan�r.

             Kurul, fon portf�y�ndeki varl�klara ili�kin kay�tlar�n ayr� bir kay�t kurulu�u nezdinde de tutulmas�n� zorunlu tutabilir.

             �potekle teminat alt�na al�nm�� bir kredi veya konusu gayrimenkul olan bir finansal kiralama s�zle�mesinden kaynaklanan alacaklar�n fon portf�y�ne al�nmas� halinde, kredi veya alaca��n fona devredildi�i hususu ilgili gayrimenkul�n tapu sicilinde beyanlar hanesine kaydedilir. Kurul, ipotekle teminat alt�na al�nm�� bir kredi veya konusu gayrimenkul olan bir finansal kiralama s�zle�mesinden kaynaklanan alacaklar�n fon portf�y�ne al�nmas� halinde, ipote�in veya m�lkiyetin; fon hesab�na, kurucu ad�na tapuya tescil ettirilmesini zorunlu tutabilir.

             Fon i�t�z���, ipote�e dayal� menkul k�ymetlerin sahipleri, kurucu ve fon kurulu aras�nda, fon portf�y�n�n inan�l� m�lkiyet esaslar�na g�re saklanmas�n� ve vek�let akdi h�k�mlerine g�re y�netimini konu alan iltihak� bir s�zle�medir.

             Fon i�t�z��� ve Kurulca belirlenecek di�er belgelerle birlikte, fon kurulu�una izin verilmesi ve ihra� edilecek ipote�e dayal� menkul k�ymetlerin kayda al�nmas� talebiyle Kurula ba�vurulmas� zorunludur.

             Fon portf�y� farkl� s�n�flara ayr�larak bu s�n�flar �zerine farkl� haklar i�eren ipote�e dayal� menkul k�ymetler ihra� edilebilir. Farkl� ipote�e dayal� menkul k�ymet ihra�lar� ile ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetlerin sahiplerine verdi�i haklara ili�kin esaslar�n fon i�t�z���nde belirlenmesi �artt�r.

             Kurul, portf�ydeki varl�klar�n de�erleme esaslar�na, fonun faaliyet ve y�netim ilkelerine, birle�mesine, sona ermesine ve tasfiyesine, fon i�t�z���, fon y�netim s�zle�mesi ve saklama s�zle�mesinin kapsam�na, de�i�tirilmesine, tescil ve ilan�na ili�kin us�l ve esaslar� belirlemeye yetkilidir.

             Kurucu veya fonun geri �deme g��l���ne d��mesi halinde Kurul, fonun y�netim ve temsilinin Yat�r�mc�lar� Koruma Fonu veya atanacak di�er bir fon kurulu taraf�ndan y�r�t�lmesine veya fonun ba�ka bir kurucuya devredilmesine karar verebilir. Bu durumda, kurucunun garanti vermi� olmas� halinde, ihra� edilen sermaye piyasas� ara�lar�n�n geri �demelerinin fon malvarl���ndan kar��lanamayan k�sm�n�n tam ve zaman�nda yap�lmas�na ili�kin y�k�ml�l��� devam eder. Kurul, atanacak fon kuruluna veya Yat�r�mc�lar� Koruma Fonuna bu f�kra kapsam�ndaki hizmetleri kar��l���nda fon malvarl���ndan �deme yap�lmas� hususunda karar vermeye ve yap�lacak �demenin hesaplanmas�na ili�kin us�l ve esaslar� belirlemeye yetkilidir.

             Fon kurucusunun ifl�s� veya tasfiyesi veya fon kurulu �yelerinin ifl�s� halinde Kurul, gerekli tedbirleri almaya yetkilidir.

             Varl�k finansman� fonu

             MADDE 38/C � Varl�k finansman� fonu, ihra� edilen varl��a dayal� menkul k�ymetler kar��l���nda toplanan paralarla, varl��a dayal� menkul k�ymet sahipleri hesab�na inan�l� m�lkiyet esaslar�na g�re olu�turulan malvarl���d�r. Varl�k finansman� fonu portf�ylerine al�nabilecek varl�klar Kurulca belirlenir.

             Bu Kanunun 38/B maddesinin birinci f�kra h�km� d���ndaki di�er f�kra h�k�mleri, varl�k finansman� fonlar� i�in de uygulan�r."

             MADDE 13 � 2499 say�l� Kanunun 39 uncu maddesi a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

             "MADDE 39 � Di�er sermaye piyasas� kurumlar�; kurulu� ve faaliyet esaslar� Kurulca belirlenen, sermaye piyasas� ara�lar�n�n takas ve saklanmas�, derecelendirilmesi, ihra���lar�n ve sermaye piyasas� kurumlar�n�n denetlenmesi ile u�ra�an kurulu�lar, yat�r�m dan��manl���, portf�y y�netimi gibi sermaye piyasas� faaliyetlerini yerine getiren �irketler, varl�k y�netim �irketleri, ipotek finansman� kurulu�lar�, konut finansman� fonlar�, varl�k finansman� fonlar�, risk sermayesi yat�r�m fonlar�, risk sermayesi yat�r�m ortakl�klar�, vadeli i�lemler arac�l�k �irketleri, sermaye piyasas�nda faaliyette bulunacak gayrimenkul de�erleme kurumlar� ve portf�y saklama �irketleridir."

             MADDE 14 � 2499 say�l� Kanunun 39 uncu maddesinden sonra gelmek �zere a�a��daki 39/A maddesi eklenmi�tir.

             "�potek finansman� kurulu�lar�

             MADDE 39/A � �potek finansman� kurulu�lar�, m�nhas�ran konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar�n devral�nmas�, devredilmesi, devral�nan alacaklardan olu�an varl�klar�n y�netimi ve alacaklar�n teminat olarak al�nmas� suretiyle kaynak temini amac�yla kurulan, sermaye piyasas� kurumu niteli�ini haiz anonim ortakl�klard�r. �potek finansman� kurulu�lar� faaliyetlerinin gerektirdi�i risk y�netimi ama�l� i�lemleri y�r�tebilirler.

             �potek finansman� kurulu�lar�n�n nakden ve her t�rl� muvazaadan �ri olarak �denmi� sermayeleri 5411 say�l� Bankac�l�k Kanununda kalk�nma ve yat�r�m bankalar� i�in �ng�r�len tutardan az olamaz. Kurucular�n�n ve sermayelerinin veya oy haklar�n�n do�rudan veya dolayl� olarak y�zde on veya daha fazlas�n� te�kil eden paylar ile bu oran�n alt�nda olsa dahi y�netim kurullar�na �ye belirleme imtiyaz� veren paylar�n sahiplerinin 5411 say�l� Bankac�l�k Kanununda banka kurucu ortaklar� i�in aranan �artlar� ta��malar� zorunludur.

             Konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar�n ve di�er varl�klar�n teminat g�sterilmesi suretiyle ipotek finansman� kurulu�lar�ndan kaynak temin edilmesi halinde, teminat g�sterilen varl�klar, ba�ka bir ama�la tasarruf edilemez, rehnedilemez, teminat g�sterilemez, kamu alacaklar�n�n tahsili amac� da dahil olmak �zere ���nc� �ah�slar taraf�ndan haczedilemez, ihtiyat� tedbir karar� verilemez ve ifl�s masas�na dahil edilemez. Kurul, Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurulunun uygun g�r���n� almak suretiyle, teminat g�sterilen varl�klara ili�kin kay�tlar�n ayr� bir kay�t kurulu�u nezdinde de tutulmas�n� zorunlu tutabilir.

             �potek finansman� kurulu�lar�n�n kurulu�una, faaliyet ilke ve esaslar�na, faaliyetler itibar�yla izin esaslar�na, t�bi olacaklar� y�k�ml�l�klere ili�kin hususlar, Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurulunun uygun g�r���n� almak suretiyle, Kurul taraf�ndan belirlenir. �potek finansman� kurulu�lar�n�n kurulu� ve faaliyet izni almak �zere Kurula ba�vurmas� �artt�r. Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurumunun g�zetim ve denetimine t�bi olan bir kurulu�un i�tirak etmesi �ng�r�len ipotek finansman� kurulu�lar� i�in kurulu� izni al�nmak �zere Kurula ba�vurulmas� halinde, kurulu� izni verilebilmesi i�in Bankac�l�k D�zenleme ve Denetleme Kurulunun uygun g�r���n�n al�nmas� zorunludur."

             MADDE 15 � 2499 say�l� Kanuna 40/C maddesinden sonra gelmek �zere a�a��daki 40/D maddesi eklenmi�tir.

             "T�rkiye De�erleme Uzmanlar� Birli�i

             MADDE 40/D � Gayrimenkul de�erleme uzmanl��� lisans�na sahip olanlar, t�zel ki�ili�i haiz kamu kurumu niteli�inde bir meslek kurulu�u olan T�rkiye De�erleme Uzmanlar� Birli�ine �ye olmak i�in ba�vurmak zorundad�rlar. Lisans sahibi, lisans almaya hak kazand���n�n kendisine tebli�inden itibaren �� ay i�inde gerekli ba�vuruyu yapmakla y�k�ml�d�r. An�lan y�k�ml�l��e uymayan kimselerin lisans� Kurulca iptal edilir.

             T�rkiye De�erleme Uzmanlar� Birli�i, gayrimenkul piyasas�n�n ve gayrimenkul de�erleme faaliyetlerinin geli�mesini sa�lamak �zere ara�t�rmalar yapmak, e�itim ve sertifika vermek, Birlik �yelerinin dayan��ma ve mesle�in gerektirdi�i �zen ve disiplin i�erisinde �al��malar�na y�nelik meslek kurallar�n� ve de�erleme standartlar�n� olu�turmak, haks�z rekabeti �nlemek amac�yla gerekli tedbirleri almak, kendisine mevzuatla verilen veya Kurulca belirlenen konularda d�zenlemeler yapmak, y�r�tmek, denetlemek, Birlik Stat�s�nde �ng�r�len disiplin cezalar�n� vermek, ilgili konularda �yeleri temsilen ilgili kurulu�larla i�birli�i yapmak, mesleki geli�meleri, idari ve yasal d�zenlemeleri izleyerek bu konuda �yeleri ayd�nlatmakla g�revli ve yetkilidir.

             Birlik, b�lgesel ve �lke genelinde gayrimenkul de�erleri konusunda istatistikler olu�turur ve yay�nlar. Konut finansman� kapsam�nda yap�lan de�erlemelere ili�kin bilgilerin, Birlik taraf�ndan belirlenecek us�l ve esaslara g�re Birli�e iletilmesi zorunludur.

             Birlik, alaca�� kararlarda ve yapaca�� d�zenlemelerde, bu Kanuna, Kurul y�netmelik, tebli� ve kararlar�na ve ilgili di�er mevzuata uymakla y�k�ml�d�r.

             �yeler, Birlik Stat�s�ne ve Birlik�e al�nacak kararlara uymak zorundad�rlar.

             Birlik, 40/C maddesindeki h�k�mlere t�bidir."

             MADDE 16 � 2499 say�l� Kanunun 46/A maddesinin birinci f�kras�ndan sonra gelmek �zere a�a��daki f�kra eklenmi�tir.

             "Kurul, 46 nc� maddenin birinci f�kras�n�n (h) bendi uyar�nca tedric� tasfiyesine karar verilmesi halinde ipotek finansman� kurulu�unun tedric� tasfiyesinin Fon taraf�ndan y�r�t�lmesine, ayr�ca ihra���n�n y�k�ml�l�klerini vadesinde yerine getirememesi, y�k�ml�l�klerinin toplam de�erinin varl�klar�n�n toplam de�erini a�mas�, y�netiminin kamu kurumlar�na devredilmesi, faaliyet izninin kald�r�lmas� veya ifl�s� halinde ipotek teminatl� menkul k�ymetler ve varl�k teminatl� menkul k�ymetlerin teminat� olan varl�klardan olu�an teminat havuzlar� ile kurucusunun veya konut finansman� fonu veya varl�k finansman� fonunun geri �deme g��l���ne d��mesi halinde konut finansman� fonu ve varl�k finansman� fonu malvarl�klar�n�n tedric� tasfiyesinin veya idaresinin Fon taraf�ndan y�r�t�lmesine karar verebilir. Bu f�kra uyar�nca Fon taraf�ndan yap�lacak tedric� tasfiye ve idareye ili�kin harcamalarda Fon gelirlerinden hangilerinin kullan�labilece�i Kurul taraf�ndan belirlenir."

             MADDE 17 � 2499 say�l� Kanuna 46/B maddesinden sonra gelmek �zere a�a��daki 46/C maddesi eklenmi�tir.

             " �potek finansman� kurulu�lar�n�n tedric� tasfiyesi

             MADDE 46/C � Bu Kanunun 46 nc� maddesinin birinci f�kras�n�n (h) bendi uyar�nca yetkileri kald�r�lan ipotek finansman� kurulu�lar�n�n tedric� tasfiyelerine Kurulca karar verilebilir. Bu kurumlar�n tasfiye i�lemleri Yat�r�mc�lar� Koruma Fonu taraf�ndan y�r�t�l�r.

             Tedric� tasfiyenin amac�, ipotek finansman� kurulu�lar�n�n mal varl���n� i�in niteli�ine g�re aynen veya nakde �evirmek suretiyle elde edilen bedeli tahsis ederek tasfiye etmektir. Tedric� tasfiye karar ve i�lemlerinde 6762 say�l� T�rk Ticaret Kanunu, 2004 say�l� �cra ve �fl�s Kanunu ve di�er mevzuat�n tasfiye ile ilgili h�k�mleri uygulanmaz. �potek finansman� kurulu�lar�n�n tedric� tasfiyelerinin uygulama us�l ve esaslar� Kurulca belirlenir.

             Tedric� tasfiye karar� verildikten sonra, ipotek finansman� kurulu�unun yasal organlar�n�n g�rev ve yetkileri, tasfiye sonu�lan�ncaya kadar Yat�r�mc�lar� Koruma Fonu taraf�ndan yerine getirilir. Ancak, 46 nc� maddenin birinci f�kras�n�n (h) bendi h�km� sakl�d�r.

             Hakk�nda tedric� tasfiye karar� verilen ipotek finansman� kurulu�unun �demeleri durur ve konut finansman� fonlar�, varl�k finansman� fonlar� malvarl�klar� ile varl�k teminatl� menkul k�ymetler ve ipotek teminatl� menkul k�ymetler teminat havuzlar� hari� t�m mal varl��� �zerinde, bu karar tarihi itibar�yla sadece Fon taraf�ndan tasarruf edilebilir. Fon, ipotek finansman� kurulu�unun aktif ve pasifini tespit eder. �potek finansman� kurulu�unun, tasfiye kapsam�nda yer alan y�k�ml�l�klerinden, nakit bor�lar�, tedric� tasfiye karar�n�n verildi�i tarihteki anapara ve i�lemi� faizleri toplam� �zerinden hesaplan�r. �potek finansman� kurulu�unun tedric� tasfiye karar�n�n verilmesinden sonra vadesi gelen menkul k�ymetlerinden do�an hak ve bor�lar� da, vadeleri itibar�yla belirlenir. �potek finansman� kurulu�unun, vadeli bor�lar�na vadeden, di�er bor�lar�na ise tedric� tasfiye tarihinden itibaren 3095 say�l� Kanun� Faiz ve Temerr�t Faizine �li�kin Kanunun 2 nci maddesinin ���nc� f�kras�nda �ng�r�len kanun� temerr�t faizi y�r�t�l�r. Mevzuat uyar�nca ipotek finansman� kurulu�u taraf�ndan verilmi� teminatlar da, aktifin hesab�nda dikkate al�n�r.

             Fon, ipotek finansman� kurulu�unun tasfiye kapsam�nda yer alan ger�ek hak sahiplerini ve alacak tutarlar�n�, Kuruldaki kay�tlar, ipotek finansman� kurulu�unun kay�tlar�, bu kurulu�un ilgili oldu�u di�er resmi ve �zel kurumlar�n kay�tlar� ile g�venilir bulunan di�er bilgi ve belgelere dayanarak tespit eder. �cra ve �fl�s Kanununun 278, 279 ve 280 inci maddelerinde yaz�l� hallerin varl��� halinde, Fon taraf�ndan iptal davas� a��labilir.

             �potek finansman� kurulu�unun malvarl���, tasfiyenin amac� kapsam�nda yer alan hak sahiplerinin alaca��n�n �denmesinde kullan�l�r. Ancak, tasfiye bakiyesi bu alacaklar�n tamam�n�n kar��lanmas�na yetmezse, �demeler garameten yap�l�r. Bu alacaklar tamamen kar��land�ktan sonra artan k�s�mdan, �ncelikle kamu alacaklar� ve kalandan Fonun yapt��� tasfiye giderleri nedeniyle do�an alaca�� �denir. Bakiye, di�er alacakl�lara tahsis edilir. �potek finansman� kurulu�unun aktifleri, tasfiyenin amac� kapsam�ndaki hak sahiplerinin alacaklar�n�, Fondan yap�lan �demeleri ve tasfiye giderlerini kar��lamaya yetmezse, Fon, Kurulun uygun g�r���yle ipotek finansman� kurulu�unun ifl�s�n� isteyebilir."

             MADDE 18 � 2499 say�l� Kanunun 47 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (A) bendinin (5) numaral� alt bendi ile (C) bendi a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

             "5. Sermaye piyasas� kurumlar�na, bu Kanunun 13/A ve 13/B maddeleri kapsam�ndaki teminat sorumlular�na ve 38/B ve 38/C maddeleri kapsam�ndaki fon kuruluna; sermaye piyasas� faaliyetleri sebebiyle veya emanet�i s�fat�yla veya idare etmek i�in veya teminat olarak veyahut her ne nam alt�nda olursa olsun, kayden veya fiziken tevdi veya teslim edilen sermaye piyasas� ara�lar�, nakit ve di�er her t�rl� k�ymeti kendisinin veya ba�kas�n�n menfaatine satan veya rehneden veya her ne �ekilde olursa olsun kullanan, gizleyen yahut ink�r eyleyen veyahut bu amaca ula�mak ya da bu fiillerini gizlemek i�in bilgisayar ortam�nda tutulanlar dahil kay�tlar� tahvil ve ta�yir eden ilgili ger�ek ki�ilerle t�zel ki�ilerin yetkilileri,"

             "C) Bu Kanunun 6 nc� maddesinin ikinci f�kras�na, 7, 9, 10, 10/A, 11, 12 nci maddelerine, 13 �nc� maddesinin be�inci f�kras�na, 13/A maddesinin ikinci, ���nc�, d�rd�nc�, be�inci, alt�nc�, sekizinci, dokuzuncu, onuncu, onbirinci, onikinci, on���nc�, ond�rd�nc� ve onbe�inci f�kralar�na, 13/B maddesinin ���nc�, d�rd�nc� ve be�inci f�kralar�na, 14 �nc� maddesinin ���nc� f�kras�na, 15 inci maddesinin birinci, ikinci, ���nc�, d�rd�nc� ve be�inci f�kralar�na, 16, 16/A maddelerine, 25 inci maddesinin (a) bendine, 28 inci maddesinin (b) bendine, 34 �nc� maddesine, 38 inci maddesine, 38/A maddesine, 38/B maddesinin ���nc�, d�rd�nc�, yedinci, dokuzuncu, onuncu ve onikinci f�kralar�na, 38/C maddesi kapsam�nda 38/B maddesinin ���nc�, d�rd�nc�, yedinci, dokuzuncu, onuncu ve onikinci f�kralar�na, 39/A maddesine, 40/B ve 40/D maddelerine, 45 inci maddesine, 46 nc� maddesinin ikinci ve be�inci f�kralar�na, 46/A, 46/B ve 46/C maddelerine ayk�r� hareket edenler binikiy�zelli g�n adl� para cezas� ile cezaland�r�l�rlar."

             MADDE 19 � 2499 say�l� Kanunun 47/A maddesine d�rd�nc� f�kras�ndan sonra gelmek �zere a�a��daki f�kra eklenmi�tir.

             "Kanunun 40/D maddesinin be�inci f�kras�ndaki y�k�ml�l��e uymayan �yelere, T�rkiye De�erleme Uzmanlar� Birli�i Y�netim Kurulunca bin YTL'den be�bin YTL'ye kadar para cezas� verilir. Birlik, verdi�i cezalar� ilgiliye tebli� eder ve tahsil ve gelir kayd� i�in Yat�r�mc�lar� Koruma Fonuna bildirir."

             MADDE 20 � 2499 say�l� Kanuna a�a��daki ge�ici maddeler eklenmi�tir.

             "GE��C� MADDE 10 � T�rkiye De�erleme Uzmanlar� Birli�i Stat�s� bu Kanunun y�r�rl��e girdi�i tarihten itibaren azami iki y�l i�inde y�r�rl��e konulur. Gayrimenkul de�erleme uzmanl��� lisans�na sahip olanlar, bu s�re i�erisinde T�rkiye De�erleme Uzmanlar� Birli�ine �ye olmak i�in Kurula ba�vurmakla y�k�ml�d�rler.

             Bu �yelik ba�vurular� Kurul taraf�ndan sonu�land�r�l�r. Kurul, Birlik Stat�s�n�n y�r�rl��e girmesini izleyen bir ay i�inde Birlik �yelerini ilk genel kurul toplant�s�na �a��r�r. �lk genel kurula ait masraflar, Birlik organlar� olu�tuktan sonra Kurula geri �denmek �zere Kurul taraf�ndan kar��lan�r.

             GE��C� MADDE 11 � Bu maddenin y�r�rl��e girmesinden �nce d�zenlenmi� bulunan ve bu Kanunun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda yer alan konut finansman� tan�m�na uyan kredi ve finansal kiralama s�zle�melerinin taraf� olan t�keticiler, bu maddenin y�r�rl��e girmesini takiben �� ay i�erisinde, s�zle�menin yap�lm�� bulundu�u konut finansman� kurulu�una ba�vuruda bulunarak, s�zle�me konusu i�lemin, bu Kanunun 38/A maddesinde yer alan konut finansman� tan�m� kapsam� d���nda de�erlendirilmesi talebinde bulunabilirler. S�resi i�inde talepte bulunmayan t�keticilerin, bu maddenin y�r�rl��e girmesinden �nce d�zenlenmi� bulunan s�zle�meleri, bu Kanunun 38/A maddesinin birinci f�kras� kapsam�nda kabul edilir. Bu maddenin y�r�rl��e girmesinden �nce 4077 say�l� T�keticinin Korunmas� Hakk�nda Kanuna g�re akdedilen s�zle�melerde, her hal�k�rda borcun vadesinden �nce �denmesi durumunda 4077 say�l� T�keticinin Korunmas� Hakk�nda Kanunun 10 uncu maddesinin d�rd�nc� f�kras� h�k�mleri uygulan�r.

             GE��C� MADDE 12 - Finansal kiralama �irketleri ve finansman �irketleri, bu Kanunun 38/A maddesinin y�r�rl��e girdi�i tarihten itibaren alt� ay i�erisinde konut finansman� faaliyetinde bulunamaz."

             MADDE 21 � 23/2/1995 tarihli ve 4077 say�l� T�keticinin Korunmas� Hakk�nda Kanunun 3 �nc� maddesine a�a��daki bent eklenmi�tir.

             "r) Konut finansman� kurulu�u: 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin ikinci f�kras�nda belirtilen kurulu�lar�,"

             MADDE 22 � 4077 say�l� Kanunun 4 �nc� maddesinin ���nc� f�kras� a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

             "�malat��-�retici, sat�c�, bayi, acente, ithalat�� ve 10 uncu maddenin be�inci f�kras�na veya 10/B maddesinin dokuzuncu f�kras�na g�re kredi veren, ay�pl� maldan ve t�keticinin bu maddede yer alan se�imlik haklar�ndan dolay� m�teselsilen sorumludur. 10/B maddesinin dokuzuncu f�kras�na g�re kredi veren konut finansman� kurulu�unun sorumlulu�u teslim tarihinden itibaren 1 y�l s�re ve kulland�rd��� kredi miktar� ile s�n�rl�d�r. Konut finansman� kurulu�lar� taraf�ndan 10/B maddesinin dokuzuncu f�kras�na g�re verilen kredilerin devrolmas� halinde dahi, kredi veren konut finansman� kurulu�unun sorumlulu�u devam eder. Krediyi devralan kurulu� bu madde kapsam�nda sorumlu olmaz. Ay�pl� mal�n neden oldu�u zarardan dolay� birden fazla kimse sorumlu oldu�u takdirde bunlar m�teselsilen sorumludurlar. Sat�lan mal�n ay�pl� oldu�unun bilinmemesi bu sorumlulu�u ortadan kald�rmaz."

             MADDE 23 � 4077 say�l� Kanunun 7 nci maddesinin ���nc� f�kras� a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

             "�lan ve taahh�t edilen mal veya hizmetin teslimat�n�n veya ifas�n�n hi� ya da gere�i gibi yap�lmamas� durumunda, sat�c�, sa�lay�c�, bayi, acente, imalat��-�retici, ithalat�� ve 10 uncu maddenin be�inci f�kras�na g�re kredi veren m�teselsilen sorumludur. �lan ve taahh�t edilen konutun teslimat�n�n hi�, gere�i gibi ya da zaman�nda yap�lmamas� durumunda, 10/B maddesinin dokuzuncu f�kras�na g�re kredi veren konut finansman� kurulu�u, sat�c�, sa�lay�c�, bayi, acente, imalat��-�retici, ithalat�� ile birlikte, kulland�rd��� kredi miktar� kadar m�teselsilen sorumludur. Konut finansman� kurulu�lar� taraf�ndan 10/B maddesinin dokuzuncu f�kras�na g�re verilen kredilerin devrolmas� halinde dahi, kredi veren konut finansman� kurulu�unun sorumlulu�u devam eder. Krediyi devralan kurulu� bu madde kapsam�nda sorumlu olmaz."

             MADDE 24 � 4077 say�l� Kanuna 10/A maddesinden sonra gelmek �zere a�a��daki 10/B maddesi eklenmi�tir.

             "Konut Finansman� S�zle�meleri

             MADDE 10/B � Konut finansman� kurulu�lar� t�keticilere s�zle�me �ncesinde kredi veya finansal kiralama i�lemleri ile ilgili genel bilgiler vermek ve t�keticiye teklif ettikleri kredi veya finansal kiralama s�zle�mesinin ko�ullar�n� i�eren S�zle�me �ncesi Bilgi Formu vermek zorundad�r. T�ketici teklifi kabul edip etmemekte serbesttir.

             Konut finansman� kurulu�lar� taraf�ndan verilecek genel bilgilerin kapsam� ve S�zle�me �ncesi Bilgi Formunun standartlar� ilgili birliklerin g�r��� al�nmak suretiyle Bakanl�k taraf�ndan belirlenir. S�zle�me �ncesi Bilgi Formunun t�keticiye verilmesini takip eden bir i� g�n� ge�meden imzalanan s�zle�me ge�ersizdir.

             Konut finansman� s�zle�melerinin yaz�l� olarak yap�lmas� ve bu s�zle�menin bir n�shas�n�n t�keticiye verilmesi zorunludur. Taraflar aras�nda akdedilen s�zle�mede �ng�r�len �artlar, s�zle�me s�resi i�erisinde t�ketici aleyhine de�i�tirilemez.

             Bor�lunun temerr�de d��mesi halinde konut finansman� kurulu�u bor�luya temerr�t tarihinden itibaren be� i� g�n� i�erisinde iadeli taahh�tl� posta yoluyla bildirimde bulunmakla y�k�ml�d�r.

             Konut finansman� kurulu�u, geri �demelerin yap�lmamas� halinde kalan borcun t�m�n�n ifas�n� talep etme hakk�n� sakl� tutmu�sa, bu hak ancak t�keticinin birbirini izleyen en az iki �demede temerr�de d��mesi halinde kullan�labilir. Konut finansman� kurulu�unun bu hakk�n� kullanabilmesi i�in en az bir ay s�re vererek muacceliyet uyar�s�nda bulunmas� gerekir.

             Finansal kiralama i�lemlerinde, t�keticinin muacceliyet uyar�s�nda verilen s�renin sona ermesini takiben, konut finansman� kurulu�u kalan borcun tamam�n� ifa etme hakk�n� kullanmak �zere finansal kiralama s�zle�mesini feshetti�i takdirde, konutu derhal sat��a ��karmakla y�k�ml�d�r. Konut finansman� kurulu�u sat�� �ncesinde konut i�in 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 22 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (r) bendi uyar�nca yetki verilmi� ki�i veya kurumlara k�ymet takdiri yapt�rt�r. Takdir edilen k�ymet, sat��tan en az on i� g�n� �nce t�keticiye bildirilir. Konut finansman� kurulu�u takdir edilen k�ymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi davranmak suretiyle konutun sat���n� ger�ekle�tirir. T�ketici, konut finansman� kurulu�unun zarar�n�n konutun sat���ndan elde edilen bedeli a�an k�sm�ndan sorumludur. Konutun sat���ndan elde edilen bedelin kalan borcu a�mas� halinde a�an k�s�m t�keticiye �denir. Konut finansman�na y�nelik finansal kiralama i�lemlerinde 3226 say�l� Finansal Kiralama Kanununun 7, 25 ve 31 inci maddeleri uygulanmaz.

             Konutun sat���n�n ger�ekle�tirilmesi ve elde edilen bedelin kalan borcu a�an k�sm�n�n t�keticiye �denmesini takiben t�ketici veya zilyedli�in devredilmi� olmas� halinde zilyedli�i elinde bulunduran ���nc� �ah�slar konutu tahliye etme y�k�ml�l��� alt�ndad�r. Konutun tahliye edilmemesi halinde konut sahibi 2004 say�l� �cra ve �fl�s Kanununun 26 nc� ve 27 nci maddeleri uyar�nca t�ketici veya zilyedli�in devredilmi� olmas� halinde zilyedli�i elinde bulunduran ���nc� �ah�slar aleyhine icra yoluna ba�vurabilir.

             Kullan�lan finansman�n teminat� olarak �ahsi teminat verildi�i hallerde, konut finansman� kurulu�u as�l bor�luya ve di�er teminatlara ba�vurmadan, kefilden borcun ifas�n� isteyemez.

             2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�ml� konut finansman�ndan kaynaklanan i�lemlerde kredi veren konut finansman� kurulu�u, krediyi belirli bir konutun sat�n al�nmas� ya da belirli bir sat�c� ile yap�lacak sat�� s�zle�mesi �art� ile vermesi durumunda, konutun hi� ya da zaman�nda teslim edilmemesi halinde kredi veren sat�c� ile birlikte, t�keticiye kar��, kulland�r�lan kredi miktar� kadar m�teselsilen sorumlu olur. Konut finansman� kurulu�lar� taraf�ndan verilen kredilerin ipotek finansman� kurulu�lar�na, konut finansman� fonlar�na veya ipotek teminatl� menkul k�ymet teminat havuzlar�na devrolmas� halinde dahi, kredi veren konut finansman� kurulu�unun sorumlulu�u devam eder. Krediyi devralan kurulu� bu madde kapsam�nda sorumlu olmaz.

             Konut finansman� kurulu�unun �demeleri bir k�ymetli evraka ba�lamas� ya da k�ymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat alt�na almas� yasakt�r. Bu yasa�a ra�men t�keticiden bir k�ymetli evrak al�nacak olursa, t�ketici bu k�ymetli evrak� konut finansman� kurulu�undan geri isteme hakk�na sahiptir. Ayr�ca, konut finansman� kurulu�u k�ymetli evrak�n ba�kas�na devri sebebiyle t�keticinin u�rad��� zarar� tazmin etmekle y�k�ml�d�r.

             Kredilerde geri �deme tutarlar�n�n, finansal kiralama i�lemlerinde ise kira bedellerinin anaparay� a�an k�sm� bu madde kapsam�nda faiz olarak kabul edilir.

             S�zle�mede belirtilmek suretiyle konut finansman�na y�nelik kredilerde ve finansal kiralama i�lemlerinde faiz oran� sabit, de�i�ken veya ayn� kredi i�in her iki y�ntem esas al�nmak suretiyle belirlenebilir. Oran�n sabit olarak belirlenmesi halinde s�zle�mede ba�lang��ta belirlenen oran her iki taraf�n ortak r�zas� d���nda de�i�tirilemez. Oran�n de�i�ken olarak belirlenmesi halinde ise, ba�lang��ta s�zle�mede belirlenen oran, d�nemsel geri �deme tutar� yine ba�lang��ta s�zle�mede belirlenecek olan azami d�nemsel geri �deme tutar�n� a�mamak ko�uluyla ve yine s�zle�mede belirlenecek yurt i�inde veya yurt d���nda genel kabul g�rm�� ve yayg�n olarak kullan�lan bir endeks baz al�narak de�i�tirilebilir. Oranlar�n de�i�ken olarak belirlenmesi halinde bu y�ntemin muhtemel etkileri konusunda t�keticilerin bilgilendirilmesi �artt�r. Bu ama�larla kullan�labilecek referans faizler ve endeksler T�rkiye Cumhuriyet Merkez Bankas�, t�keticilerin bilgilendirilme y�ntemlerine ili�kin us�l ve esaslar ise Bakanl�k taraf�ndan belirlenir.

             T�ketici, konut finansman� kurulu�una bor�land��� toplam miktar� �nceden �deyebilece�i gibi ayn� zamanda bir ya da birden �ok �demeyi vadesinden �nce yapabilir. Her iki durumda da konut finansman� kurulu�u, vadesinden �nce �denen taksitler i�in gerekli faiz indirimini yapmakla y�k�ml�d�r. �denen miktara g�re gerekli faiz indiriminin ve kredinin t�keticiye y�ll�k maliyet oran�n�n hesaplanmas�nda Bakanl�k taraf�ndan ��kart�lan ilgili y�netmelik h�k�mleri uygulan�r.

             Faiz oran�n�n sabit olarak belirlenmesi halinde, s�zle�mede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla �demenin vadesinden �nce yap�lmas� durumunda konut finansman� kurulu�u taraf�ndan t�keticiden erken �deme �creti talep edilebilir. Erken �deme �creti gerekli faiz indirimi yap�larak hesaplanan ve t�ketici taraf�ndan konut finansman� kurulu�una erken �denen tutar�n y�zde ikisini ge�emez. Oranlar�n de�i�ken olarak belirlenmesi halinde t�keticiden erken �deme �creti talep edilemez.

             Konut finansman� s�zle�melerinde asgari olarak a�a��daki unsurlara yer verilmesi zorunludur:

             a) Konut kredisi s�zle�meleri i�in kredi tutar�, finansal kiralama s�zle�meleri i�in toplam kira bedeli,

             b) Kredi s�zle�meleri i�in �zerine ipotek tesis edilen konuta, finansal kiralama s�zle�meleri i�in finansal kiralamaya konu olan konuta ili�kin bilgiler,

             c) Y�ll�k faiz oran� ve y�ll�k maliyet oran� (de�i�ken faizli s�zle�melerde y�ll�k faiz oran� ve y�ll�k maliyet oran� ba�lang�� ve azami faiz oran� i�in ayr� ayr� hesaplan�r),

             d) Toplam bor� tutar�n�n anapara, faiz ve di�er giderler itibar�yla da��l�m� (de�i�ken faizli s�zle�melerde ba�lang�� faiz oran� veya kira bedeli ve azami faiz oran� veya kira bedeli esas al�narak hesaplanacak toplam bor� tutarlar�),

             e) De�i�ken faizli s�zle�melerde baz al�nan endeks ve faiz oran�ndaki veya kira bedellerindeki de�i�menin hesaplanma y�ntemi,

             f) �lk y�l i�in d�nemsel olarak, kalan y�llar i�in y�ll�k olarak haz�rlanan, �denen anapara, �denen faiz, di�er giderler, kalan anapara, ilgili d�nemler i�in geri �deme veya kira bedellerinin yer ald��� �deme plan� (De�i�ken faizli s�zle�melerde, ba�lang�� ve azami faiz oranlar� kullan�larak iki ayr� �deme plan� olu�turulur.),

             g) Geri �deme veya kira �deme say�s�, �deme tarihleri, belirlenen �deme tarihinin resmi tatile gelmesi durumunda �demelerin ne zaman yap�laca��, ilk ve son �deme tarihleri,

             h) �stenecek teminatlar,

             i) �demelerde temerr�de d���lmesi halinde, kredi s�zle�meleri i�in akdi faiz oran�n�n (de�i�ken faizli s�zle�melerde cari faiz oran�n�n) y�zde otuz fazlas�n� ge�memek �zere gecikme faizi oran�, finansal kiralama s�zle�meleri i�in uygulanacak gecikme faiz oran�,

             j) Bor�lunun temerr�de d��mesinin hukuki sonu�lar�,

             k) Kredi geri �demelerinin veya kira �demelerinin vadesinden �nce yap�lmas�na ili�kin �artlar ve sabit faizli s�zle�melerde erken �deme �creti �ng�r�lmekte ise hesaplanmas�na ili�kin esaslar,

             l) Kredinin veya kira bedellerinin yabanc� para birimi cinsinden belirlenmesi durumunda, kira ve geri �deme tutarlar� ile toplam bor� tutar�n�n hesaplanmas�nda, hangi tarihteki kurun dikkate al�naca��na ili�kin �artlar,

             m) S�zle�meye konu olan konutta k�ymet takdiri yap�lmas�n� gerektirebilecek haller ve k�ymet takdirinin kimler taraf�ndan yap�labilece�i,

             n) Varsa s�zle�meye konu olan konuta ili�kin sigorta bilgileri.

             T�keticiye g�nderilecek d�nemsel �deme dekontlar�nda �demelerin onbe�inci f�kran�n (d) bendinde yer ald��� �ekliyle da��l�m�na ve kalan bor� miktar�na yer verilir.

             Bu maddenin uygulanmas�nda, konut yap� kooperatiflerinin ger�ek ki�i ortaklar� t�ketici kabul edilir."

             MADDE 25 � 4077 say�l� Kanunun 25 inci maddesinin ikinci f�kras�nda yer alan "10/A maddesinde," ibaresinden sonra gelmek �zere "10/B maddesinde," ibaresi eklenmi�tir.

             MADDE 26 � 10/6/1985 tarihli ve 3226 say�l� Finansal Kiralama Kanununun 15 inci maddesine a�a��daki f�kralar eklenmi�tir.

             "Ancak, t�keticilerin konut edinmesine veya yat�r�mlara finansman sa�layan finansal kiralama i�lemlerinde kirac�, kirac�l�k s�fat�n� ve/veya s�zle�meden do�an hak ve/veya y�k�ml�l�klerini, kiralayandan yaz�l� izin al�nmas� kayd�yla devredebilir. �� bu devir nedeniyle finansal kiralama s�zle�mesinde yap�lan kirac� de�i�ikli�i, bu Kanunun 8 inci maddesi �er�evesinde tescil edilir veya �erh olunur.

             Konut finansman� kapsam�nda yap�lan finansal kiralama i�lemlerinde kirac�, kiralayana bilgi vermek, di�er finansal kiralama i�lemlerinde ise s�zle�mede h�k�m bulunmak kayd�yla finansal kiralama konusu mal�n zilyetli�ini bir ba�kas�na devredebilir."

             MADDE 27 � 2/3/1984 tarihli ve 2985 say�l� Toplu Konut Kanununa a�a��daki ek madde eklenmi�tir.

             "EK MADDE 10 � Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n konut sat���ndan kaynaklanan ipotekli veya ipoteksiz alacaklar�, ipotek finansman� kurulu�lar� taraf�ndan devral�nabilir ve devredilebilir."

             MADDE 28 � 31/12/1960 tarihli ve 193 say�l� Kanunun 75 inci maddesinin ikinci f�kras�n�n (1) ve (5) numaral� bentleri a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

             "1. Her nevi hisse senetlerinin k�r paylar� (kurucu hisse senetleri ve di�er intifa hisse senetlerine verilen k�r paylar� ve pay sahiplerine haz�rl�k d�nemi i�in faiz olarak veya ba�ka adlarla yap�lan her t�rl� �demeler ile Sermaye Piyasas� Kanununa g�re kurulan yat�r�m fonlar� kat�lma belgelerine �denen k�r paylar� ile konut finansman� fonlar�n� temsilen ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetlere ve varl�k finansman� fonlar�n� temsilen ihra� edilen varl��a dayal� menkul k�ymetlere �denen faiz, k�r pay� veya benzeri gelirler dahil.);"

             "5. Her nevi tahvil (ipotek finansman� kurulu�lar� ve konut finansman� kurulu�lar� taraf�ndan ihra� edilen ipote�e dayal� menkul k�ymetler hari� ipotekli sermaye piyasas� ara�lar�, varl�k teminatl� menkul k�ymetler dahil) ve Hazine bonosu faizleri ile Toplu Konut �daresi, Kamu Ortakl��� �daresi ve �zelle�tirme �daresince ��kar�lan menkul k�ymetlerden sa�lanan gelirler (D�viz cinsinden yahut d�vize, alt�na veya ba�ka bir de�ere endeksli menkul k�ymetlerin itfas� s�ras�nda olu�an de�er art��lar� irat say�lmaz.);"

             MADDE 29 � 193 say�l� Kanunun 94 �nc� maddesinin birinci f�kras�n�n (7) numaral� bendinin (e) alt bendinden sonra gelmek �zere a�a��daki alt bent eklenmi� ve mevcut (f) alt bendi (g) alt bendi olarak tesels�l ettirilmi�tir.

             "f) �potek finansman� kurulu�lar� ve konut finansman� kurulu�lar� taraf�ndan ihra� edilen ipotekli sermaye piyasas� ara�lar�ndan elde edilen k�r pay� ve faiz gelirlerinden,"

             MADDE 30 � 13/7/1956 tarihli ve 6802 say�l� Gider Vergileri Kanununun 29 uncu maddesinin (i) ve (u) bendi a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi� ve maddeye a�a��daki bent eklenmi�tir.

             "i) Emeklilik s�zle�meleri, hayat sigortalar� (hayat sigortalar�nda ferdi kaza, hastal�k sonucu maluliyet ve tehlikeli hastal�klar teminatlar�n�n da ek teminat olarak verildi�i s�zle�meler dahil) ve sa�l�k sigortalar� ile ihracata ait nakliyat sigortalar�nda ve 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman� kapsam�nda yap�lan sigortalarda s�zle�me ve poli�e �zerinden al�nan paralar"

             "u) Bankalar, sigorta �irketleri, emeklilik �irketleri ve ipotek finansman� kurulu�lar�n�n kurulu�lar�nda veya sermayelerini art�rd�klar� s�rada ��kard�klar� hisse senetlerinin itibar� de�erlerinin �zerinde elden ��kar�lmas� sonucu kendi lehlerine kalan paralar,"

             "y) �potek finansman� kurulu�lar�n�n, konut finansman� kurulu�lar�n�n ve konut finansman� fonlar�n�n, 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman� kapsam�nda yapt�klar� t�m i�lemler dolay�s�yla lehe al�nan paralar."

             MADDE 31 � 2/7/1964 tarihli ve 492 say�l� Har�lar Kanununun 59 uncu maddesinin birinci f�kras�na a�a��daki bentler eklenmi�tir.

             "o) Konut finansman� kurulu�lar� ve ipotek finansman� kurulu�lar� taraf�ndan 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinde tan�mlanan konut finansman� kapsam�nda tesis olunacak ipotek i�lemleri,

             p) 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinde tan�mlanan konut finansman� amac�yla yap�lacak finansal kiralamalarda kiralanan konutlar�n kirac�ya devri,

             r) Toplu Konut �daresi Ba�kanl��� taraf�ndan konut sat��lar� nedeniyle tesis olunacak ipotek i�lemleri."

             MADDE 32 � A) 492 say�l� Kanuna ba�l� (1) say�l� tarifenin "(A) Mahkeme Har�lar�" ba�l�kl� b�l�m�n�n "III- Karar ve ilam harc�" ba�l�kl� f�kras�n�n "1. Nispi har�" ba�l�kl� bendinin, (e) alt bendinden sonra gelmek �zere a�a��daki alt bent eklenmi�tir.

             "f) Konusu belli bir de�erle ilgili bulunan davalarda ve 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, ihalenin feshi talepleri ile ilgili olarak esas hakk�nda karar verilmesi halinde h�k�m alt�na al�nan anla�mazl�k konusu de�er �zerinden                    Binde 54                                

             Bakanlar Kurulu, dava �e�itleri itibar�yla birlikte veya ayr� ayr� olmak �zere bu alt bentte yaz�l� nispeti binde 10'a kadar indirmeye veya Kanunda yaz�l� nispete kadar ��karmaya yetkilidir."

             B) 492 say�l� Kanuna ba�l� (1) say�l� tarifenin "(B) �cra ve ifl�s har�lar�" b�l�m�n�n "I-�cra har�lar�" ba�l�kl� f�kras�n�n "3. De�eri belli olan icra takiplerinde tahsil harc�, de�er �zerinden:" ba�l�kl� bendinin sonuna a�a��daki alt bent eklenmi�tir.

             "h) 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, bu  bentte belirtilen tahsil har�lar� d�rtte biri oran�nda uygulan�r."

             MADDE 33 � 492 say�l� Kanuna ba�l� (8) say�l� tarifenin "XI. Finansal faaliyet har�lar�" b�l�m�n�n (10) numaral� f�kras� y�r�rl�kten kald�r�lm��t�r.

             MADDE 34 � 1/7/1964 tarihli ve 488 say�l� Damga Vergisi Kanununa ba�l� (2) say�l� tablonun "IV-Ticari ve medeni i�lerle ilgili ka��tlar" ba�l�kl� b�l�m�ne a�a��daki (36) numaral� f�kra, "V-Kurumlarla ilgili ka��tlar" ba�l�kl� b�l�m�ne ise a�a��daki (23) ve (24) numaral� f�kralar eklenmi�tir.

             "36. Sermaye piyasas� ara�lar�n�n ihrac�na ili�kin olarak d�zenlenen makbuz ve ka��tlar, konut finansman� kurulu�lar�n�n konut finansman� i�lemleri ve bu kurulu�lar�n ipotekli sermaye piyasas� ara�lar�, varl�k teminatl� menkul k�ymetler ve varl�k finansman� fonlar�n� temsilen menkul k�ymet ihrac� ve bu ihraca konu teminatlarla ilgili olarak d�zenlenen makbuz ve ka��tlar."

             "23. �potek finansman� kurulu�lar� ile konut finansman� fonlar�n�n kurulu� ve ipotekli sermaye piyasas� ara�lar�, varl�k teminatl� menkul k�ymetler ve varl�k finansman� fonlar�n� temsil eden menkul k�ymetlerin ihrac� ve ihraca konu teminatlardan kaynaklananlar dahil her t�rl� i�lemleri ile ilgili olarak d�zenlenen ve damga vergisi bu kurulu�lar veya fonlar taraf�ndan �denmesi gereken makbuz ve ka��tlar.

             24. Toplu Konut �daresi Ba�kanl���n�n menkul k�ymet ihrac� ve ihraca konu teminatlardan kaynaklananlar dahil her t�rl� i�lemleri ile ilgili olarak d�zenlenen ve damga vergisi bu kurulu� taraf�ndan �denmesi gereken makbuz ve ka��tlar."

             MADDE 35 � 25/10/1984 tarihli ve 3065 say�l� Katma De�er Vergisi Kanununun 17 nci maddesinin (4) numaral� f�kras�na a�a��daki bent eklenmi�tir.

             "�) 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinde tan�mlanan konut finansman� amac�yla teminat g�sterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kurulu�lar�, Toplu Konut �daresi Ba�kanl���,  ipotek finansman� kurulu�lar� ya da  ���nc� ki�ilere teslimi (m�zayede mahallinde yap�lan sat��lar dahil) ile bu �ekilde al�nan konutun, konut finansman kurulu�lar�, Toplu Konut �daresi Ba�kanl��� veya ipotek finansman� kurulu�lar� taraf�ndan teslimi (m�zayede mahallinde yap�lan sat��� dahil)."

             MADDE 36 � Bu Kanun yay�m� tarihinde y�r�rl��e girer.

             MADDE 37 � Bu Kanun h�k�mlerini Bakanlar Kurulu y�r�t�r. 5/3/2007